今年早些时候, 病毒/大流行/封锁(大多数人会互换这些词中的任何一个)导致许多人考虑 迈阿密海滩365app 市场正在走向崩溃和毁灭. 无论我看, 新闻标题是为了引出2008年后的愿景, 直线下降值, 世界末日类型的灾难性夸张，几乎像是一个自我实现的预言……许多人几乎支持这一点.
我接到许多本地和全球客户的电话和邮件，询问情况会有多糟糕，他们会损失多少365app价值. 我甚至有一个客户给我发了一些YouTube视频，视频中所谓的“专家”预测了365app价格的暴跌. 我要告诉那些正在读这篇文章的人我告诉过他们同样的事情…你不能看东西, 尤其是365app, 在这样一个“宏观”层面上——美国整体365app市场.S. 或者佛罗里达，甚至迈阿密-戴德县都不会影响你的小口袋/社区/社区/街道或建筑! 你必须从局部考虑!
如果你问一个365app经纪人“365app市场怎么样”，他们开始回答这个问题, 是问,要注意! 没有人能够回答这样一个广泛的问题，如果不了解哪个街区……什么价位……什么标准……销售速度/吸收率/月供应量……住宅或公寓? 问这么宽泛的问题永远不会得到准确的答案. 此外, 前提是你在迈阿密海滩拥有一栋价值1000万美元的海滨别墅, 你真的在乎布里克尔50万美元的公寓市场对“365app市场”的影响吗?你明白我的意思吗?当我说你不能专注于“宏观”或整体的观点, 但你必须要有本地思维?
如果365app看看1000万美元以上的库存，大多数人不会相信这一点 过去6个月可能是最活跃的, 创下了迈阿密365app史上的最高纪录包括可怕的大流行!
迈阿密海滩的星岛:
只有28个家庭在运行 迈阿密海滩的星岛 加上6个空置地段. 如果你回顾一下岛上房屋的销售历史, 每隔几年才会有一次销售. 如果不是惊讶，你会感到惊讶吗 售出4套房屋, 在过去的4个月里，星岛已经完成了3块土地的出售，另外还有1套房子正在等待合同?
22星岛 出售 49美元.2020年7月500万英镑(传言新英格兰爱国者队的老板罗伯特·克拉夫特是买家)
11 & 12星岛 出售 2020年8月，3700万美元(这是土地出售 - 80,000平方英尺土地-由亿万富翁对冲基金经理Ken Griffin购买)
13星岛 出售 为32美元.2020年8月500万辆(传言A-Rod和J-Lo是买家)
14 .星岛 出售 2020年8月，2400万美元
29星岛 出售 以20美元.1米2020年9月
34星岛 出售 2020年7月，1200万美元(土地出售——4万平方英尺土地)
44星岛 出售 2020年5月1000万美元(土地出售- 48266平方英尺/英尺)
46星岛 根据合同 (问39美元.95M)
珊瑚山墙的山墙屋苑:
这里有192户人家，大部分都在滨水区 在珊瑚盖布尔斯的盖布尔斯庄园. 作为科勒尔盖布尔斯最封闭的社区， 盖布尔斯地产在过去5年里只有9笔成交额超过1000万美元的交易……但是, 在这个所谓的“崩溃”市场中, 仅在过去的5个月里就有8次销售!
620 Arvida Parkway - 出售 2020年4月4900万美元
21木麻黄广场 出售 37美元.2020年6月5米
700号木麻黄广场 出售 2020年4月以3000万美元成交(据传法瑞尔是买家)
利卡登德拉大道90号 出售 2200万美元，2020年7月
115 Arvida Parkway - 出售 2020年8月，2000万美元
利卡登德拉大道340号 出售 为12美元.25M 2020年7月(房屋部分完工-在建)
150 Arvida Parkway - 根据合同 (问48美元)
500 Arvida Parkway - 根据合同 (问21美元.9M)
除了上面的两个专属社区, 下面是附加的列表, 值得注意的是，在过去6个月里，1000万美元以上的销售额:
1510 W 25街- 出售 24美元.2020年8月500万(迈阿密海滩日落群岛)
252 Bal Bay Drive - 出售 为23美元.2020年7月(巴尔港)
〇棕榈大道19号 出售 以20美元.2020年8月5百万(迈阿密海滩的棕榈岛)
〇棕榈大道15号 出售 为19美元.2020年8月(迈阿密海滩的棕榈岛)
38 印度溪岛 Road - 出售 为17美元.2020年4月(印第安溪岛)
大溪地海滩岛道23号 出售 2020年4月1600万美元(珊瑚山墙的塔希提海滩)
1635号西22街 出售 2020年8月，1500万美元(迈阿密海滩日落群岛)
北湾道5050号- 出售 为14美元.2020年2月200万(迈阿密海滩北湾路)
941 N威尼斯大道- 出售 为13美元.2020年9月600万(迈阿密海滩威尼斯群岛)
1525 N查看驱动器- 出售 为12美元.2020年6月002M(迈阿密海滩落日岛)
北湾道5212号- 出售 为11美元.2020年8月100万(土地价值拆迁-迈阿密海滩北湾路)
〇棕榈大道70号 出售 为10美元.2020年7月(迈阿密海滩的棕榈岛需要大规模改头换面)
北湾道4420号- 出售 为10美元.2020年8月800万(迈阿密海滩北湾路)
445 + 441 E Rivo Alto Drive - 根据合同 (问19美元.迈阿密海滩威尼斯群岛9M)
艾利森路6650号 根据合同 (问15美元.迈阿密海滩艾莉森岛9M)
460 N Mashta驱动器 根据合同 (问15美元.比斯坎岛Mashta岛5M)
雷南特大街555号 根据合同 (问15美元.珊瑚墙旧卡特勒湾495米)
35 E Dilido Drive - 根据合同 (问14美元.迈阿密海滩威尼斯群岛8500万)
436 W Rivo Alto Drive - 根据合同 (问14美元.迈阿密海滩威尼斯群岛7500米)
709 E Dilido Drive - 根据合同 (问10美元.迈阿密海滩威尼斯群岛9M)
上面是迈阿密的销售情况 & 迈阿密海滩地区不只是表明市场活跃, 它们表明，人们对豪华独栋住宅的需求是有史以来最高的，而且365app正处于卖方市场(Seller’s Market)，在这个价格点! 如果你来自纽约, 新泽西, 芝加哥, 加州(大多数买家都是为了逃离城市的Covid-19而来的地方), 你必须明白，尽管你所在的365app市场可能在这个价格点上“下跌”, 这并不意味着365app的市场也在跟风.
如果你, 或者你认识的人, 想在迈阿密购买或出售365app吗, 请与我联系, 迈克尔光, 道格拉斯·艾丽曼365app公司Light Group的创始人/所有人. 你可以直接到我的办公室联系我，我的手机号码是，或者通过电子邮件 michael@201813.com.
