今年早些时候, 病毒/大流行/封锁(大多数人互换这些词中的任何一个)导致许多人考虑 迈阿密海滩365app 市场正在走向崩溃和燃烧. 我环顾四周, 新闻标题的撰写是为了唤起人们对2008年后的憧憬, 直线下降值, 世界末日式的灾难性夸张，几乎像是一个自我实现的预言……许多人几乎支持这一点.
我与许多本地和全球的客户打过电话或发过电子邮件，询问情况会有多糟，他们会损失多少365app价值. 我甚至有一个客户把所谓的“专家”预测365app价值崩溃的视频发给我. 我要告诉那些正在读这篇文章的人我告诉过他们的同样的事情……你不能看东西, 尤其是365app, 在这样一个“宏观”层面上——美国的整体365app市场.S. 或者佛罗里达州，甚至迈阿密-戴德县都与你的小口袋/邻居/社区/街道或建筑无关! 你必须局部性思考!
如果你问一个365app经纪人“365app市场怎么样”，他们就会开始回答这个问题, 是问，小心! 没有人能在不了解社区、价格点、标准、销售速度/吸收率/供应月数、房屋或公寓的情况下回答这样一个宽泛的问题? 问这么宽泛的问题永远不会给你一个准确的答案. 此外, 如果你在迈阿密海滩拥有价值1000万美元的滨水住宅, 你真的关心布里克尔50万美元的公寓市场对“365app市场”的影响吗?你明白我的意思吗，当我说你不能专注于“宏观”或整体观点, 但你必须考虑本地问题?
如果365app着眼于1000万美元以上的库存，大多数人不会相信这一点 过去六个月可能是最活跃的, 创下了迈阿密365app历史上的新高这包括可怕的流行病!
迈阿密海滩的星岛:
这里只有28户人家 迈阿密海滩的星岛 加上6个空置地段. 如果你回顾一下岛上房屋的销售历史, 每隔几年才出售一次. 如果你不惊讶，你会感到惊讶吗 已售出4套房屋, 在过去的4个月里，星岛已经完成了3笔土地销售，另外还有1套房屋正在等待合同?
22星岛- 出售 49美元.2020年7月5日(新英格兰爱国者队老板罗伯特·克拉夫特，据传是买家)
11 & 12 .星岛 出售 2020年8月(这是一次土地出售 - 8万平方英尺的土地-由亿万富翁对冲基金经理肯格里芬购买)
13 .星岛 出售 为32美元.2020年8月5日(A-Rod和J-Lo传闻是买家)
14星岛- 出售 以2400万美元的价格在2020年8月上市
29 .星岛 出售 以20美元.2020年9月1日
34 .星岛 出售 2020年7月以1200万美元成交(土地出售- 4万平方英尺)
44 .星岛 出售 2020年5月以1000万美元出售(土地出售- 48,266平方英尺)
46星岛- 根据合同 (我要价39美元.95M)
珊瑚山墙的盖布尔斯庄园:
这里有192户人家，大部分都在海滨 珊瑚盖布尔斯的盖布尔斯庄园. 这里是科勒尔盖布尔斯最高档的封闭式社区， 在过去的5年里，盖布尔斯庄园只有9笔超过1000万美元的成交, 在这个所谓的“崩溃”市场期间, 仅过去5个月就有8笔交易!
阿维达公园路620号 出售 2020年4月以4900万美元的价格成交
21木麻黄广场 出售 37美元.2020年6月5日
700木麻黄广场 出售 2020年4月以3000万美元的价格(据传法瑞尔是买家)
Leucadendra大道90号 出售 2020年7月以2200万美元的价格成交
阿维达公园路115号 出售 2020年8月以2000万美元的价格出售
Leucadendra大道340号 出售 为12美元.2020年7月25日(部分完工房屋-在建)
阿维达公园大道150号 根据合同 (要价4800万美元)
阿维达公园大道500号 根据合同 我要价21美元.9M)
除了上面的两个专属社区, 下面是一个额外的列表, 在过去的6个月里有超过1000万美元的销售额:
西25街1510号 出售 24美元.2020年8月5日(迈阿密海滩日落群岛)
巴湾道252号 出售 为23美元.2020年7月25日(巴尔港)
〇棕榈大道19号 出售 以20美元.2020年8月5日(迈阿密海滩棕榈岛)
〇棕榈大道15号 出售 为19美元.2020年8月75分(迈阿密海滩棕榈岛)
印度溪岛路38号 出售 为17美元.2020年4月28日(印第安溪岛)
大溪地滩岛路23号 出售 2020年4月，1600万美元(科勒尔盖布尔斯塔希提海滩)
西22街1635号 出售 2020年8月(迈阿密海滩日落群岛)
北湾道5050号 出售 为14美元.2020年2月2日(迈阿密海滩北湾路)
威尼斯大道北941号 出售 为13美元.2020年9月6日(迈阿密海滩威尼斯群岛)
1525 N View Drive - 出售 为12美元.2020年6月2点(迈阿密海滩日落群岛)
北湾道5212号 出售 为11美元.2020年8月1日(为土地价值而拆除-迈阿密海滩北湾路)
〇棕榈大道70号 出售 为10美元.2020年7月85分(需要大规模整容-迈阿密海滩的棕榈岛)
北湾道4420号 出售 为10美元.2020年8月8日(迈阿密海滩北湾路)
445 + 441 E Rivo Alto Drive 根据合同 (我要价19美元.在迈阿密海滩的威尼斯群岛(9M)
艾利森道6650号 根据合同 我要价15美元.在迈阿密海滩的艾莉森岛(Allison Island)， 9米高。
北马什塔大道460号 根据合同 我要价15美元.5米(比斯坎湾的马什塔岛)
雷纳特大道555号 根据合同 我要价15美元.珊瑚山墙旧卡特勒湾495米)
35 E Dilido Drive 根据合同 (我要价14美元.迈阿密海滩的威尼斯群岛，海拔85米
436 W Rivo Alto Drive - 根据合同 (我要价14美元.迈阿密海滩威尼斯群岛75米高)
迪力多大道709号 根据合同 我要价10美元.在迈阿密海滩的威尼斯群岛(9M)
以上迈阿密的销售情况 & 迈阿密海滩地区的不只是表明市场是活跃的, 这些数据表明，对豪华独栋住宅的需求达到了有史以来的最高水平，而且在这个价格点上，365app正处于卖方市场! 如果你来自纽约, 新泽西, 芝加哥, 加州(大多数买家都来自加州，他们在自己的城市“逃离”新冠疫情), 你必须明白，尽管你所在的365app市场在这个价格点上可能会“下跌”, 这并不意味着365app的市场也在效仿.
如果你, 或者你认识的人, 想在迈阿密买卖365app吗, 请联系我, 迈克尔光, 道格拉斯·艾丽曼365app公司光明集团的创始人/所有者. 你可以直接打我办公室的电话305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@201813.com.
