作为一名迈阿密365app专业人士，我被问到很多关于不同主题的相同问题. 下面，你会发现最常见问题的答案列表. 我相信你会发现这些答案非常有用, 尤其是当你买卖迈阿密的房子或公寓时.
佣金:
- 迈阿密的365app买家不支付佣金. 在几乎所有的交易中，卖方都支付佣金. 这同样适用于房东支付佣金的租客.
地点:
- 迈阿密和迈阿密海滩是两个不同的城市，位于两个不同的位置. 迈阿密位于佛罗里达州的大陆上，迈阿密海滩是迈阿密以东2英里的一个岛屿. 迈阿密没有海滩. 海滩位于迈阿密海滩.
- 南海滩不是一座城市. 除了一个勒布朗“将把他的天赋带到”的地方， 南海滩 是迈阿密海滩第五街和第二十三街之间的一个区域的昵称.
成本:
- 买方的成交成本约为购买价的1%-3%. 这个数字将取决于你是否支付现金或融资购买.
- 物业检查不是必需的，但强烈建议. 检查的费用大约是200- 800美元(取决于财产的大小), 为了内心的平静，这是一个小小的代价吗.
- 卖方支付契据记录的印花税，而不是买方.
业主/租户定律:
- 不像一些州, 在佛罗里达州，管理房东和房客之间关系的法律是法定的. 请参阅 佛罗里达州住宅业主和租户法案 这是第83章第6篇，第二部分，第83条.40 – § 83.682.
现金和. 融资:
- 你会 不 能够获得一些迈阿密公寓的融资, 不管你的信用评分或收入如何, 根据房利美指导方针. 365app 以获得更深入的解释.
- 在迈阿密购买共管公寓时，你不能总是依赖预先批准信.
- 在迈阿密，现金并不总是为王. 因为迈阿密365app市场的现金买家非常多, 现金报价并不一定会给买家更大的议价筹码.
税收:
- 没有绝对的方法可以在交易结束前计算财产税, regardless of what the current owner is paying; however, 在迈阿密戴德县, 估计房产税的经验法则大约是1.购买价的75%.
居住面积-平方英尺-维护费:
- 共管公寓每月的维护费是根据宜居面积或空调面积计算的,意思是在空调下. 永远不要用露台空间来计算平方英尺. 此外，当你搬到更高的楼层时，维护费也不会改变. 它完全是基于每平方英尺的固定价格. 例如, 如果你在同一栋楼的8楼有一个共管公寓，在48楼也有一个共管公寓, 两套公寓的每平方英尺维护费将完全相同.
- 在看每平方英尺的要价或每平方英尺的可比销售价格时, 一定要确保在空调起居面积下使用.
- 在购买2层阁楼式公寓时要小心，因为开发商在报价居住面积的平方英尺时，通常会将客厅上方的“空间”计算在平面图中.
停车:
- 几乎所有带停车位的迈阿密公寓都有指定停车位, 非契约停车, 也就是说，这个地方是分配给你的，由公寓协会控制. 这意味着你不能在公寓里购买或出售停车位. 进一步, 指定停车位由各自的公寓协会所有，并分配给个人业主, 从技术上讲，这意味着共管公寓协会可以把业主在一栋楼里的停车位换成另一个地方, 尽管这种情况很少发生. So, 当你出售或购买公寓时，可能会发生什么，为什么你应该了解这些, 购买协议的共管公寓附加条款要求提供所售共管公寓的特定停车位号码. 大多数365app经纪人输入一个特定的停车位号码，但这应该 不 完成吧，原因如下. 如果购买公寓的人在购买合同的附加条款中输入了特定的停车位号码, 但是共管公寓协会, 不管出于什么原因, 更改合同执行和公寓关闭之间的停车位号码, 可能会出现问题. 例如, “约翰”从“苏西”那里买了一套公寓，约翰的经纪人在购买协议的附加条款中输入，约翰购买的公寓有222个停车位，因为这是分配给苏西的停车位. 但是，在约翰卖掉这个单位之前，公寓协会把停车位改成了1022号. 也就是说，当约翰把房子卖掉的时候, 他事后发现，他的停车位现在在10楼，而不是2楼. 如果约翰在交易结束前就被告知这一点，这可能会破坏交易，因为在迈阿密，停车位对很多公寓业主来说是非常重要的.
- 迈阿密和迈阿密海滩的许多公寓都有私人代客服务公司来管理他们的代客服务. 对于这些公寓, 业主和租客通常可以为他们的单位的代客空间每月支付固定的费用, 与客人支付的进出费分开. 这必须与直接管理相应大楼的代客公司协商.
宠物:
- 在你出价之前，一定要检查公寓协会关于宠物政策的规定. 一栋允许主人养宠物的建筑并不一定允许租户养宠物. 无论你是房主还是租客，你都应该打电话给公寓协会了解确切的宠物政策. 这里是一个列表 公寓协会电话.
前期建设公寓:
- 许多从开发商那里预先购买的公寓，都是“装修就绪”的.“装修就绪”通常意味着公寓交付时已经建好了厨房和浴室，但没有地板, 修剪, 壁橱或窗户. 如果你买了一套装修好的公寓, 准备聘请承包商来安装地板, 修剪, 壁橱, 窗口的治疗方法, 灯光和油漆可能需要60-90天.
- 许多从开发商那里购买的预售房都是“已建成”的.Built-out通常指的是一套公寓是带地板的, 装饰和白墙, 但你仍然必须聘请承包商来安装窗户，并在关门后建造定制的壁橱. 进一步, 如果你买的是真正的预施工, 许多开发商会给你选择地板, 厨房橱柜和厨房台面，可选升级，将在收盘时为您交付.
