好吧，2018年已经过去了，365app离2019年已经快一个月了. 就像我每年一月做的那样, 我整理并分析了去年椰林的所有销售情况(根据MLS的数据-这需要我几周的时间)，并查看了365app社区的趋势.
你们大多数人都知道，我是一个彻头彻尾的格罗夫特人. 我在格罗夫遇到了我的妻子，在格罗夫结婚. 休)，我的招待会在格罗夫(伍德拜恩别墅)举行 不幸的是，这所学校可能会被拆除，为一所男校让路), 我住在格罗夫(北格罗夫), 我是Douglas Elliman公司的高级奢侈品销售总监，在365app位于西南27大道的Grove办公室.
一如既往地, 媒体喜欢报道, 不管实际市场情况如何, 迈阿密市场正在失败/下跌/崩溃/(在这里插入可怕的语言). 好吧, 迈阿密某些地区的365app市场可能正在放缓并趋于稳定, 但一如既往, 2018年，椰林的许多关键价格指标都有所上涨. 以下是2018年数据的一些要点:
- 总销售额增长了37美元,364,744, 从474美元,227,625 in 2017, 到惊人的511美元,592,2018年达到369家——这标志着椰林历史上首次销售额突破5亿美元大关!
- Grove的每平方英尺平均售价又上涨了3个百分点.8% in 2018
- 中心椰林似乎是大赢家，2018年4项主要价格指标均上涨:平均水平 & 销售价格中值上涨(+10).3% & +9.9%)和平均水平 & 每平方英尺销售价格中位数(+10).7% & +3.3%)
- 北 & 南 Grove(517美元).90 & $509.04)两者的均价首次超过每平方英尺500美元
2018年，365app看到了一个非常重要的365app纪录:
- 马西森大道3550号以19美元的价格成交，成为椰林历史上最高的成交价,750,000 on 03/01/2018. 该交易还以每平方英尺1美元的价格成交，创下了格罗夫水景住宅的最高价格纪录,791.打破了2017年PH02-N在Grand Bay的Grove以1美元的价格成交的纪录,494.02.
再往后看……
2013年，整个格罗夫的平均成交价格为每平方英尺314美元.07. 2018年，这一数字为446美元.51. 增加了42个.过去5年增长了2%!
2013年，整个格罗夫的总销售额为406,166,357美元. 2018年，这一数字为511,592,369美元. 这比过去5年增长了26% 《365app》的销售额首次突破5亿美元大关!
下面, 我列出了2018年椰林365app的所有统计数据，然后将2018年与2017年进行了同比比较.
2018年椰林365app销售数据:
- 总销售数量:470
- 总销售额:$511,592,369
- 平均标价:1183965美元
- 房价中位数:759,460美元
- 平均售价:1,088,494美元.售价的9%)
- 售价中位数:72.5万美元.标价的5%)
- 每平方英尺平均销售价格:$446.51
- 每平方英尺销售价格中位数:$396.10
- 上市天数:平均145天/中位数99天
- 2018年最高售价:3550 Matheson Ave. 2018年3月1日收盘@ 19,750,000美元(1,791美元).55 /平方英尺)
- 2018年最低售价:托马斯大道3615号. #8于2018年5月17日收盘@ 90,000美元(193美元).每平方英尺13)
下载: 所有2018椰林关闭销售
2018 vs. 2017 所有 椰林销售额同比数据:
- 总销售数量:上升40 (+9.3%) 丨2018年470 vs. 2017年430人(2016年465人)
- 总销售额:$37,364,744 (+7.9%) 2018年为511,592,369美元. 2017年为474,227,625美元(2016年为402,149,863美元)
- 平均售价:下跌$18,448 (-1.5%) 2018年1183,965美元vs. 2017年$1,202,413(2016年$929,258)
- 房价中位数:$17,540 (-2.3%) 2018年759,460美元vs. 2017年777,000美元(2016年689,000美元)
- 平均售价:下跌$14,361 (-1.3%) 2018年为1,088,494美元. 2017年为1102855美元(2016年为864838美元)
- 售价中位数:下跌$22,000 (-3.0%) | 2018年72.5万美元vs. 2017年747,000美元(2016年655,000美元)
- 每平方英尺平均销售价格:上涨$16.31 (+3.8%) | $446.2018年51人vs. $430.20 in 2017 ($396.32 in 2016)
- 每平方英尺销售价格中位数:下降$1.38 (-0.4%) | $396.2018年10 vs. $397.48 in 2017 ($364.21 in 2016)
椰林社区地图
卖给当地的格罗夫特人, 以及在椰林购买房产的买家, 我把格罗夫不同地区的统计数据做了细分. 椰林在当地被称为部分，i.e. 北、南、中、西(例如CocoWalk和Mayfair Hotel) & 水疗中心和肯尼迪公园都位于北格罗夫。.
2018 vs. 2017 北 椰林销售数据:
- 总销量:2018年127 | 2017年156(2016年126)
- 平均售价:2018年1,542,612美元| 2017年1,467,565美元(2016年1,283,971美元)
- 房价中位数:2018年1130,000美元| 2017年1,074,500美元(2016年897,000美元)
- 平均售价:(+6.4%) 2018年1416833美元| 2017年1332103美元 ($1,201,557 in 2016)
- 售价中位数:(+6.9%) 2018年1050,000美元| 2017年982,000美元 ($845,000 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+3.5%) $517.90 in 2018 | $500.49 in 2017 ($477.62 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(-1.3%) $451.15 in 2018 | $457.14 in 2017 ($430.53 in 2016)
- 上市天数:2018年平均184天|中位数154天(2017年平均139天|中位数95天)
- 2018年最高售价:1641美元. Bayshore博士. 于2018年11月16日收盘@ 8,100,000美元(758美元).每平方英尺14)
- 2018年最低售价:2630 SW 28 St. #45于2018年2月22日收盘@ 140,000美元(290美元).46 /平方英尺)
下载: 2018北椰林关闭销售
2018 vs. 2017 南 椰林销售数据:
- 总销量:2018年67家| 2017年51家(2016年56家)
- 平均售价:2018年2210,348美元| 2017年2,442,520美元(2016年1,933,845美元)
- 房价中位数:2018年169万美元| 2017年165万美元(2016年159.75万美元)
- 平均售价:(-8.9%2018年2,033,042美元| 2017年2,231,874美元 ($1,741,387 in 2016)
- 售价中位数:(-4.9%) 2018年154万美元| 2017年162万美元 ($1,450,000 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+3.4%) $509.04 in 2018 | $492.21 in 2017 ($481.66 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(+4.4%) $478.84 in 2018 | $458.75 in 2017 ($485.38 in 2016)
- 上市天数:2018年平均177天|中位数141天(平均170天| 2017年中位数123天)
- 2018年最高售价:3550 Matheson Ave. 2018年3月1日收盘@ 19,750,000美元(1,791美元).55 /平方英尺)
- 2018年最低售价:文图拉大街4131号. 2018年8月17日收盘@ 540,000美元(385美元).每平方英尺71)
下载: 2018年南椰林关闭销售
2018 vs. 2017 CENTER 椰林销售数据:
- 总销量:2018年197次| 2017年149次(2016年189次)
- 平均房价:2018年759,332美元| 2017年670,283美元(2016年528,617美元)
- 房价中位数:2018年535,000美元| 2017年489,900美元(2016年459,000美元)
- 平均售价:(+10.3%) 2018年691480美元| 2017年627154美元 ($503,393 in 2016)
- 售价中位数:(+9.9%2018年51万美元| 2017年46.4万美元 ($440,000 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+10.7%) $405.21 in 2018 | $366.03 in 2017 ($360.37 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(+3.3%) $352.66 in 2018 | $341.46 in 2017 ($329.49 in 2016)
- 上市天数:2018年平均123天|中位数66天(2017年平均117天|中位数74天)
- 2018年最高售价:德文街3307号. 于2018年9月17日收盘@ 12,437,500美元(1,349美元).每平方英尺12)
- 2018年最低售价:弗吉尼亚街3245号. #60于2018年4月26日收盘@ 150,000美元(291美元).83 /平方英尺)
下载: 2018中心椰林关闭销售
2018 vs. 2017 西 椰林销售数据:
- 总销量:2018年79 | 2017年74(2016年94)
- 平均房价:2018年816,700美元| 2017年860,228美元(2016年663,363美元)
- 房价中位数:2018年65万美元| 2017年71.4万美元(2016年59.9万美元)
- 平均售价:(-3.7%) 2018年769799美元| 2017年799298美元 ($620,735 in 2016)
- 售价中位数:(-2.7%) 2018年61.5万美元| 2017年632,250美元 ($576,300 in 2016)
- 每平方英尺平均售价:(+4.8%) $381.78 in 2018 | $364.16 in 2017 ($311.47 in 2016)
- 每平方英尺售价中位数:(+1.6%) $360.02 in 2018 | $354.40 in 2017 ($296.65 in 2016)
- 上市天数:2018年平均108天|中位数67天(2017年平均156天|中位数98天)
- 2018年最高售价:皇家棕榈大道3525号. 于2018年12月2日收盘@ 4,250,000美元(739美元).每平方英尺65元
- 2018年最低售价:托马斯大道3615号. #8于2018年5月17日收盘@ 90,000美元(193美元).每平方英尺13)
下载: 2018年西椰林关闭销售
如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app, 请联系我, 迈克尔光, 道格拉斯·艾丽曼365app公司365app手机版下载集团的创始人/所有者. 我是椰林的居民，对椰林的365app市场有直接的了解. 你可以直接打我在格罗夫的办公室305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@201813.com.
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