我每年都这么做, 我编译并分析了所有在椰子林区的销售数据(根据MLS的数据，这花费了我几周的时间)，并查看了365app的社区的趋势. 与前几年相比，2021年的开始对我来说有点不同 一月份，我和妻子生了一个女儿所以新年伊始，我和我的家人都很忙……很抱歉耽误了.
我是一个彻头彻尾的格罗维派. 11年前，我在格罗夫遇到了我的妻子，并在格罗夫举行了婚礼. 休), 我的招待会是在格罗夫(伍德拜别墅), 过去11年，我一直住在格罗夫, 我是道格拉斯·艾丽曼公司的奢侈品销售高级总监，该公司位于Two CocoWalk的Grove办公室. 过去7年来，我一直在整理这份报告，因为我关心365app社区的健康状况，帮助人们了解格罗夫365app市场的过去和未来.
由于来自纽约的大量买家涌入，南佛罗里达的整体市场在2020年出现了爆炸式增长, 芝加哥和L.A. 这在很大程度上是由于“365app城市的管理方式”——(我将许多问题进行了归类, 许多不同的人都把这个问题归结为一句话，因为这是一个很常见的回答，当问买家“为什么去佛罗里达”?”).
椰子林365app市场连续7年同比增长，直到2019年放缓, 但在2020年爆发了. 以下是2020年数据的一些要点:
- 所有 of the Grove的总销售额创下了541美元的历史新高,812,781, 打破了此前511美元的高点,592,从369年的2018.
- 所有 of The Grove的平均售价也创下了459美元每平方英尺的历史新高.27美元，超过了此前446美元的高点.从2018年51.
- 所有 of The Grove的中位售价也创下了81.1万美元的历史新高，相当于8美元.比2019年创下的747,500美元的历史高点上涨了5%.
- 椰子林中心的平均涨幅似乎是最大的 & 销售价格中值飙升了惊人的19.9% & 25.分别为8%.
椰林365app-数月供应
数月的供应意味着市场需要多长时间才能消化所有365app, 如果市场上没有更多的365app. 这个数据决定了是买方市场还是卖方市场. 在看统计数据时, 6个月或更少的供应量对卖家有利，而超过6个月则对买家有利.
独栋房屋: 4.4个月供货(重型卖方市场)
95 目前可用的
130 过去6个月售出
公寓: 9个月供货(轻微买方市场)
172 目前可用的
114 过去6个月售出
Townhomes: 4.2个月供货(重型卖方市场)
32 目前可用的
46 过去6个月售出
*以上3个类别都是椰林历史上最低的
下面, 我已经列出了2020年椰林的所有365app统计数据，然后将2020年与2019年的年比进行了比较.
2020椰林365app销售数据:
- 总销售额:492
- 总销售额:$541 812 781
- 平均售价:1,188,287美元
- 房价中值:87.5万美元
- 平均售价:$1,101,245 (92.市价的7%)
- 售价中位数:81.1万美元(92美元).市价的7%)
- 平均销售价格每平方英尺:$459.27
- 每平方英尺销售价格中位数:410美元.28
- 上市天数:123平均/ 73中位数
- 2020年最高售价:Grand Bay的Grove #1901S，于2020年8月31日成交，价格为8032500美元(1365美元).14 /每平方英尺)
- 2020年最低售价:托马斯大街3615号. 截至2020年12月7日@ 85,000美元(180美元).85每平方英尺)
2020 vs. 2019 所有 椰林销售额同比数字:
- 总销售额:EQUAL (+4.7%) 2020年大战. 2019年492人(2018年470人)
- 总销售额:$65,578,105 (+13.8%) | $541,812,781 2020年vs. 2019年$476,234,676(2018年$511,592,369)
- 平均售价:上涨$144,876 (+13.9%) | $1,188,287 2020年vs. 2019年1043411美元(2018年1183965美元)
- 房价中位数:$76,500 (+9.6%) | 2020年87.5万美元vs. 2019年为798,500美元(2018年为759,460美元)
- 平均售价:上涨$133,008 (+13.7%) | $1,101,245 2020年vs. 2019年968237美元(2018年1088494美元)
- 中位售价:$63,500 (+8.5%) | 81.1万美元2020年vs. 2019年747500美元(2018年72.5万美元)
- 平均销售价格每平方英尺:上涨27美元.35 (+6.3%) | $459.2020年27 vs. $431.92 in 2019 ($446.51 in 2018)
- 每平方英尺销售价格中位数:上涨16美元.58 (+4.2%) | $410.2020年28个vs. $393.70 in 2019 ($396.10 in 2018)
椰林社区地图
卖给当地想卖的格罗维人, 以及在椰林置业的买家, 我把格罗夫不同区域的统计数据分解了. 椰子林在当地被称为部分.e. 北、南、中、西(例如，CocoWalk和Mayfair Hotel) & Spa都位于Center Grove, Kennedy Park位于North Grove).
2020 vs. 2019 北 《365app》销量:
- 销售总量:2020年192家(2018年127家)
- 均价:2020年1427992美元，2019年1350959美元(2018年1542612美元)
- 房价中位数:2020年110万美元，2019年114.9万美元(2018年113万美元)
- 平均售价:(+5.0%) 2020年为1,303,196美元，2019年为1,241,543美元 ($1,416,833 in 2018)
- 售价中位数:(+1.0%) 2020年105万美元，2019年104万美元 ($1,050,000 in 2018)
- 平均售价每平方英尺:(-2.2%) $473.26 in 2020 | $483.65 in 2019 ($517.90 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+0.4%) $436.72 in 2020 | $435.19 in 2019 ($451.15 in 2018)
- 上市天数:2020年平均中位数154(2019年平均中位数166)
- 2020年最高售价:Grand Bay的Grove #1901S，于2020年8月31日成交，价格为8032500美元(1365美元).14 /每平方英尺)
- 2020年最低售价:27街西南3071号. @ 140,000美元(276美元)，于2020年2月11日收盘.13 /每平方英尺)
2020 vs. 2019 南 《365app》销量:
- 总销量:2020年54台，2019年67台
- 均价:2020年$2,003,343,2019年$1,727,041(2018年$2,210,348)
- 房价中位数:2020年1,51.9万美元，2019年1,29.9万美元(2018年1,69万美元)
- 平均售价:(+17.1%) 2020年为1,878,919美元，2019年为1,605,041美元 ($2,033,042 in 2018)
- 售价中位数:(+13.3%) 2020年为1387万7500美元，2019年为1225万美元 ($1,540,000 in 2018)
- 平均售价每平方英尺:(+17.3%) $538.08 in 2020 | $458.62 in 2019 ($509.04 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+15.1%) $501.22 in 2020 | $435.30 in 2019 ($478.84 in 2018)
- 上市天数:2020年平均中位数106(2019年平均中位数137)
- 2020年最高售价:Matheson大街3604号. 截至2020年7月14日@ $6,680,000 ($998).06 /每平方英尺)
- 2020年最低售价:公园大道4195号. 截至2020年10月01日@ 62.5万美元(692美元).90每平方英尺)
2020 vs. 2019 CENTER 《365app》销量:
- 销售总量:2020年155台(2019年197台)
- 均价:2020年$765,628 2019年| $638,003(2018年$ 759332)
- 房价中位数:2020年589,000美元，2019年464,950美元(2018年53.5万美元)
- 平均售价:(+19.9%) 2020年为717,214美元，2019年为598,390美元 ($691,480 in 2018)
- 售价中位数:(+25.8%)在2020年56万美元，在2019年44.5万美元 ($510,000 in 2018)
- 平均售价每平方英尺:(+10.6%) $447.12 in 2020 | $404.42 in 2019 ($405.21 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+3.7%) $387.17 in 2020 | $373.52 in 2019 ($352.66 in 2018)
- 上市天数:2020年平均中位数104天(2019年平均中位数199天)
- 2020年最高售价:3309康涅狄格州德文郡. 截至2020年12月17日，价格为7,725,000美元(1,365美元).08年每平方/英尺)
- 2020年最低售价:玛丽街3242号. #S-315于2020年12月21日收盘@ $152,000 ($299).80每平方英尺)
2020 vs. 2019 西 《365app》销量:
- 总销量:2020年92台，2019年79台
- 均价:2020年913367美元，2019年933300美元(2018年816700美元)
- 房价中位数:2020年$ 787500,2019年$796,500(2018年$65万)
- 平均售价:(-1.2%) 2020年862,709美元，2019年872,832美元 ($769,799 in 2018)
- 售价中位数:(-2.5%) 2020年76万美元，2019年779,500美元 ($615,000 in 2018)
- 平均售价每平方英尺:(+3.2%) $402.47 in 2020 | $389.88 in 2019 ($381.78 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+5.9%) $388.44 in 2020 | $366.74 in 2019 ($360.02 in 2018)
- 上市天数:2020年平均中位数98(2019年平均中位数175)
- 2020年最高售价:4160雷诺兹大街. 截至2020年9月29日@ $3,015,000 ($781).09年每平方/英尺)
- 2020年最低售价:托马斯大街3615号. @ $85,000($180)，于2020年12月7日收盘.85每平方英尺)
如果你或你认识的人想购买或出售 椰子林的365app我是Michael Light, 道格拉斯·艾丽曼365app公司公司Light Group的创始人/所有人. 我是椰林的居民，对椰林的365app市场有直接的了解. 你可以直接联系我的CocoWalk办公室，我的手机地址是，或者通过电子邮件地址是 michael@201813.com.
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