我每年都这样, 我整理并分析了前一年椰林的所有销售情况(根据MLS的数据——这需要我几周的时间)，并查看了365app社区的趋势. 与前几年相比，2021年的开始对我来说有点不同 我和妻子一月份刚生了一个女儿所以新年伊始，我和我的家人都很忙，很抱歉耽误了你们的时间.
我是个彻头彻尾的格罗夫特家的人. 11年前，我在格罗夫遇到了我的妻子，并在格罗夫举行了婚礼. 休), 我的招待会在格罗夫(伍德拜别墅)举行。, 我在格罗夫住了11年, 我是Douglas Elliman公司的高级奢侈品销售总监，在Grove的Two CocoWalk办公室工作. 在过去的7年里，我一直在撰写这份报告，因为我关心365app社区的健康，并帮助人们了解格罗夫365app市场的过去和未来.
由于来自纽约的大量买家涌入，南佛罗里达的整体市场在2020年出现了爆炸式增长, 芝加哥和L.A. 这在很大程度上是因为“365app城市的运行方式”——我把很多都归为一类, 这句话里包含了许多不同的人，因为当问买家“为什么是佛罗里达”时，这是一个非常常见的答案?”).
椰林365app市场连续7年同比增长，直到2019年放缓, 但随后在2020年爆发. 以下是2020年数据的一些要点:
- 所有 of the Grove的总销售额创下了541美元的历史新高,812,781, 打破了之前511美元的高点,592,2018年369起.
- 所有 of The Grove的平均售价也创下了每平方英尺459美元的历史新高.27美元，超过了之前446美元的高点.2018年第51次.
- 所有 of The Grove的售价中位数也创下了历史新高，达到81.1万美元(约合人民币61.1万元).与2019年以来747,500美元的上一个高点相比，上涨了5%.
- 中心椰林似乎有最大的跳跃与它的平均值 & 销售价格中位数暴涨了19%.9% & 25.分别为8%.
椰林365app-月的供应
几个月的供应量意味着市场需要多长时间才能消化所有的365app, 如果市场上没有更多的房产. 这个属性决定了它是买方市场还是卖方市场. 在看统计数据时, 6个月或更少的供应量有利于卖方，而超过6个月的供应量有利于买方.
独栋房屋: 4.4个月供应(重型卖方市场)
95 目前可用的
130 过去6个月内售出
公寓: 9个月供应(轻微买方市场)
172 目前可用的
114 过去6个月内售出
Townhomes: 4.2个月供应(重型卖方市场)
32 目前可用的
46 过去6个月内售出
*以上三个类别都是椰林历史上最低的*
下面, 我列出了2020年椰林365app的所有统计数据，然后是2020年与2019年的同比比较.
2020年椰林365app销售数据:
- 总销售数量:492
- 总销售额:541,812,781美元
- 平均标价:1188287美元
- 售价中位数:87.5万美元
- 平均销售价格:1,101,245美元.标价的7%)
- 售价中位数:81.1万美元.标价的7%)
- 每平方英尺平均销售价格:$459.27
- 每平方英尺销售价格中位数:$410.28
- 上市天数:平均123天/中位数73天
- 2020年最高售价:Grove at Grand Bay #1901S于2020年8月31日收盘，价格为8,032,500美元(1,365美元).每平方英尺14)
- 2020年最低售价:托马斯大道3615号. 2020年7月12日收盘@ 85,000美元(180美元).每平方英尺85)
2020 vs. 2019 所有 椰林销售额同比数据:
- 总销售额:等于(+4.7%) 2020年492 vs. 2019年492人(2018年470人)
- 总销售额:65,578,105美元(+13.8%) 2020年541,812,781美元vs. 2019年为476,234,676美元(2018年为511,592,369美元)
- 平均售价:144,876美元(+13.9%) | 2020年1188287美元vs. 2019年1043411美元(2018年1183965美元)
- 房价中位数:76,500美元(+9.6%) | 2020年87.5万美元vs. 2019年为798,500美元(2018年为759,460美元)
- 平均售价:上涨$133,008 (+13.7%) | 2020年1101245美元vs. 2019年为968,237美元(2018年为1,088,494美元)
- 售价中位数:63,500美元(+8.5%) | 2020年81.1万美元vs. 2019年为747,500美元(2018年为725,000美元)
- 每平方英尺平均销售价格:上涨$27.35 (+6.3%) | $459.2020年27 vs. $431.92 in 2019 ($446.51 in 2018)
- 每平方英尺销售价格中位数:上涨$16.58 (+4.2%) | $410.2020年28 vs. $393.70 in 2019 ($396.10 in 2018)
椰林社区地图
卖给当地的格罗夫特人, 以及在椰林购买房产的买家, 我把格罗夫不同地区的统计数据做了细分. 椰林在当地被称为部分，i.e. 北、南、中、西(例如CocoWalk和Mayfair Hotel) & 水疗中心和肯尼迪公园都位于北格罗夫。.
2020 vs. 2019 北 椰林销售数据:
- 总销量:2020年192 | 2019年159(2018年127)
- 平均售价:2020年1427992美元| 2019年1350959美元(2018年1542612美元)
- 房价中位数:2020年110万美元| 2019年114.9万美元(2018年113万美元)
- 平均售价:(+5.0%) 2020年1,303,196美元| 2019年1,241,543美元 ($1,416,833 in 2018)
- 售价中位数:(+1.0%) 2020年105万美元| 2019年104万美元 ($1,050,000 in 2018)
- 每平方英尺平均售价:(-2.2%) $473.26 in 2020 | $483.65 in 2019 ($517.90 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+0.4%) $436.72 in 2020 | $435.19 in 2019 ($451.15 in 2018)
- 上市天数:2020年平均154天|中位数101天(2019年平均166天|中位数103天)
- 2020年最高售价:Grove at Grand Bay #1901S于2020年8月31日收盘，价格为8,032,500美元(1,365美元).每平方英尺14)
- 2020年最低售价:3071 SW 27 Ave. #10于2020年2月11日收盘@ 140,000美元(276美元).每平方英尺13)
2020 vs. 2019 南 椰林销售数据:
- 总销量:2020年54 | 2019年49(2018年67)
- 平均售价:2020年2,003,343美元| 2019年1,727,041美元(2018年2,210,348美元)
- 房价中位数:2020年151.9万美元| 2019年129.9万美元(2018年169万美元)
- 平均售价:(+17.1%2020年1,878,919美元| 2019年1,605,041美元 ($2,033,042 in 2018)
- 售价中位数:(+13.3%2020年138.75万美元| 2019年122.5万美元 ($1,540,000 in 2018)
- 每平方英尺平均售价:(+17.3%) $538.08 in 2020 | $458.62 in 2019 ($509.04 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+15.1%) $501.22 in 2020 | $435.30 in 2019 ($478.84 in 2018)
- 上市天数:2020年平均106天|中位数54天(2019年平均137天|中位数92天)
- 2020年最高售价:Matheson大街3604号. 2020年7月14日收盘@ 6,680,000美元(998美元).06 /平方英尺)
- 2020年最低售价:公园大道4195号. 于2020年10月1日收盘，价格为625,000美元(692美元).90 /平方英尺)
2020 vs. 2019 CENTER 椰林销售数据:
- 总销量:2020年155 | 2019年174(2018年197)
- 平均房价:2020年765628美元| 2019年638003美元(2018年759332美元)
- 房价中位数:2020年589,000美元| 2019年464,950美元(2018年535,000美元)
- 平均售价:(+19.9%) 2020年717,214美元| 2019年598,390美元 ($691,480 in 2018)
- 售价中位数:(+25.8%) 2020年56万美元| 2019年44.5万美元 ($510,000 in 2018)
- 每平方英尺平均售价:(+10.6%) $447.12 in 2020 | $404.42 in 2019 ($405.21 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+3.7%) $387.17 in 2020 | $373.52 in 2019 ($352.66 in 2018)
- 上市天数:2020年平均104天|中位数60天(2019年平均199天|中位数72天)
- 2020年最高售价:3309 Devon Ct. 于2020年12月17日收盘，价格为7,725,000美元(1,365美元).每平方英尺08元
- 2020年最低售价:玛丽街3242号. #S-315于2020年12月21日收盘，价格为152,000美元(299美元).每平方英尺80元)
2020 vs. 2019 西 椰林销售数据:
- 总销量:2020年92家| 2019年110家(2018年79家)
- 平均售价:2020年913,367美元| 2019年933,300美元(2018年816,700美元)
- 房价中位数:2020年787,500美元| 2019年796,500美元(2018年650,000美元)
- 平均售价:(-1.2%) 2020年862,709美元| 2019年872,832美元 ($769,799 in 2018)
- 售价中位数:(-2.5%) 2020年76万美元| 2019年779500美元 ($615,000 in 2018)
- 每平方英尺平均售价:(+3.2%) $402.47 in 2020 | $389.88 in 2019 ($381.78 in 2018)
- 每平方英尺售价中位数:(+5.9%) $388.44 in 2020 | $366.74 in 2019 ($360.02 in 2018)
- 上市天数:2020年平均98天|中位数53天(2019年平均175天|中位数135天)
- 2020年最高售价:雷诺大道4160号. 于2020年9月29日收盘，价格为3,015,000美元(781美元).09 /平方英尺)
- 2020年最低售价:托马斯大道3615号. #11于2020年7月12日收盘@ 85,000美元(180美元).每平方英尺85)
如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app，请联系我，迈克尔·莱特，道格拉斯·艾丽曼365app公司莱特集团的创始人/所有者. 我是椰林的居民，对椰林的365app市场有直接的了解. 你可以直接打我的CocoWalk办公室305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@201813.com.
寻找过去的椰林市场统计文章? 它们是:
